Недвижимость в Вене

Недвижимость издавна является одним из самых надёжных и благодарных капиталовложений, будь то маленький загородный домик в уединённом и окружённом зеленью месте или же роскошная вилла, помещение под офис или земельный участок под постройку дома, малометражная квартира рядом с метро или роскошный пентхаус в центре Вены. Однако далеко не всем известно, что как и с другими покупками можно заключить выгодную сделку, а можно и попасть впросак. Далеко не любая недвижимость и по любой цене является хорошим капиталовложением. То, что на первый взгляд кажется нам просто, на деле может оказаться намного сложнее и вызвать немало вопросов, о существовании которых мы даже и не подозревали. Существует много специалистов, к которым нам приходится обращаться по тем или иным вопросам за помощью или советом, но к сожалению, только очень немногие из них являются действительно компетентными и обладают основательными знаниями.

В Австрии, чтобы заниматься профессионально недвижимостью необходимо иметь специальную лицензию. Чтобы её получить, необходимо изучить множество законов и положений, регулирующих этот бизнес, сдать объёмные и трудные экзамены при Экономической Палате, а также иметь достаточный практический опыт в сфере недвижимости. Эти строгие требования предъявляются не просто так, а чтобы избежать некомпетентного обслуживания и конфликтов. Многие маклеры не имеют лицензии и работают на агентства по недвижимости, поэтому знания этих маклеров в большей степени зависят от их практического опыта.
 
Зачастую уже Ваши первые вопросы могут выдать Вашу полную неосведомлённость и неопытность, чем, к сожалению, иногда пользуются.   мы рекомендуем обращаться за консультацией только к проверенным Специальной Государственной Комиссией агентам по недвижимости (staatlich geprüfter/konzessionierter Makler), так как только такие маклеры владеют лицензией, позволяющей совершенно официально самостоятельно заниматься этим бизнесом, в том числе, и давать консультации в сфере недвижимости. Маклеры, не имеющие лицензии имеют право заниматься этим бизнесом только несамостоятельно, то есть работая на тех, кто владеет лицензией. Комиссия проверяет обширность и основательность знаний и практического опыта маклеров, а также их предпринимательские качества и, как показывает практика, только 90 из 100% такую тщательную проверку проходят. Поэтому зачастую бывает недостаточно только многолетнего практического опыта маклера, не подкреплённого знаниями, необходимыми для получения лицензии, которые включают в себя не только собственный практический опыт, но и знание всех законов и положений, регулирующих сферу недвижимости. Такой строгий отбор со стороны Экономической Палаты далеко не случаен, тем самым государство пытается оградить население от некомпетентных консультантов в сфере, в которой, как правило, задействованы большие деньги.

Благодаря своему центральному в Европе географическому расположению, наличию многочисленных лыжных курортов и живописных озёр Австрия и её столица Вена  являются одними из наиболее привлекательных уголков Европы для приобретения недвижимости. В Вене сосредоточены не только главные офисы и представительства самых крупных международных концернов, организаций и крупнейших компаний Австрии и Европы, но и основные высшие учебные заведения и университеты. Сюда съезжаются со всех концов страны и мира студенты и молодые специалисты, политики и коммерсанты, оперные певцы и любители искусства, поэтому и неудивительно, что цены на недвижимость, согласно статистическим данным, продолжают неуклонно расти, невзирая на последствия экономического кризиса, затронувшего многие сферы бизнеса и повседневной жизни.  

Во времена экономического кризиса многие задают себе вполне логичный вопрос о том, как лучше распорядиться своим бюджетом и сбережениями и не лучше ли вложить деньги в недвижимость, оградив себя таким образом от возможных финансовых потерь. В США за 2009 г. обанкротилось 117 банков, а в бывших социалистических  странах экономическая ситуация ещё более нестабильна. Вспомните, какое определение дал Эйнштейн безумию: "попытки раз за разом совершать одно и то же действие и при этом надеяться на различные результаты". Чтобы изменить ситуацию, необходимо инновативное мышление и основательный подход.