Важная информация

Очень важно попасть именно к компетентному консультанту, которых на деле намного меньше, так как далеко не все уделяют время образованию и повышению квалификации, довольствуясь  минимумом знаний.

Уоррен Баффет однажды сказал: "Если Вы сидите за партией в покер и спустя 20 минут всё ещё не знаете, кто за столом простофиля, то им, скорее всего окажетесь вы сами." 

Мы будем рады помочь Вам не попасть в такое положение в Австрии, имея дело с недвижимостью, что особенно важно, если Вы здесь не выросли и до этого не сталкивались с этой сферой непосредственно. Мы проинформируем Вас о том, как та или иная сделка в Австрии происходит, на что важно обращать внимание, чего следует остерегаться, как и где лучше всего искать недвижимость для покупки, а также как её продать или сдать в аренду, избежав лишних расходов. Это поможет Вам сэкономить не только время, избежать финансовых потерей, но и более компетентно общаться с маклерами, разбираясь во многих важных вопросах, касающихся недвижимости. Для многих из нас инвестиции в недвижимость являются самым крупным капиталовложением в нашей жизни, поэтому любой шаг в данном направлении должен быть хорошо продуман, чтобы избежать финансовых потерь, излишних налогов или свести риск к минимуму. Как правило, с недвижимостью связаны немалые деньги, для многих возможно это даже все их сбережения, а там где задействованны большие деньги, осторожность и компетентность в случае заключения сделки никогда не помешают! Наоборот - хорошая консультация может помочь Вам сэкономить массу времени и ненужных телефонных звонков, переписки по емейлу или факсу, сэкономить бензин или поездки на осмотры объектов, избежать оплаты некоторых налогов, особенно это касается ПРОДАЖИ недвижимости (из-за существующего в Австрии налога за спекуляцию) и избежать много других подводных камней и разочарований. 

В Австрии существует множество законов и налогов, исключений и других ньюансов, регулирующих сделки по купле/продаже недвижимости, а также сдаче или снятию недвижимости в аренду.

Во многих домах, к примеру, существуют ограничения по максимальной арендной плате, в случае превышения установленной законом максимальной арендной платы, арендосдатель обязан возвратить съёмщику переплаченную сумму. Также необходимо знать и учитывать много ньюансов в случае расторжения контрактов об аренде или же отступления от договора купли/продажи.  

Те, кто впервые покупает или продаёт недвижимость, как правило, сталкиваются с целым рядом вопросов, ответы на которые зачастую зависят от конкретного случая и требуют хорошей осведомлённости в законах, положениях и актуальных правилах, регулирующих ту или иную сферу недвижимости. Конечно, у всех нас имеются хорошие знакомые или друзья, которые уже имели дело со сделками по недвижимости, готовые поделиться с своим опытом и дать рекомендации, но самые ценные рекомендации Вы сможете получить только от профессионалов - тех, кто изучил сферу недвижимости вдоль и поперёк и потому сможет помочь оказать Вам реальную профессиональную помощь.    


Приведём примеры всего лишь некоторых вопросов, которые могут возникнуть: 

Как приобрести недвижимость в Австрии, не имея австрийского гражданства или ПМЖ?
Возможно ли приобрести недвижимость в собственность, если имеется ПМЖ в стране Европейского сообщества
или вид на жительство с ограниченным сроком?
Может ли зарубежная компания приобрести недвижимость в Австрии?
Какие и в каком размере побочные расходы связаны с покупкой, продажей или арендой недвижимости?
На какой срок лучше всего заключить заключить договор об аренде?
Как досрочно расторгнуть договор об аренде?
Какие законы регулируют аренду недвижимости в Австрии?
Как определить размер арендной платы и в каких случаях необходимо придерживаться установленного законом максимума?
В каких случаях можно списать арендную плату с налогов?
Какой вид аренды и в каком случае наиболее оптимален?
Как определить допустимый размер арендной платы?
Какие права имеет съёмщик как частное лицо и какие права у компаний?  
Что выгоднее: выкупить снимаемый в аренду объект недвижимости или приобрести другой?   
Когда, где и как давать объявления о продаже или аренде недвижимости?
На что необходимо обращать внимание при покупке/ продаже, поиске недвижимости?
В каком случае арендовать выгоднее, чем покупать?
Как получить финансирование и какие виды и формы бывают?
От каких факторов зависит сумма предоставляемого кредита?  
Какие факторы влияют на формирование цены недвижимости?
Как определить актуальную цену приобретенной раннее недвижимости?
Как избежать спекулятивного налога при продаже недвижимости?
Что такое доходные дома? Какой доход они приносят и от чего зависит цена доходных домов?
Почему при продаже или сдаче в аренду недвижимости лучше всего иметь дело только с одним маклером или агентством по недвижимости?