В этом разделе мы хотели бы рассказать Вам о нововведениях в сфере недвижимости, которые в ближайшем будущем должны быть утверждены и могут затронуть и Ваши интересы как владельца недвижимости. Речь идёт пока о проектах, связанных с налогообложением, ожидаемая дата их утверждения: 1 апреля 2012 года. До момента утверждения возможны ещё некоторые незначительные изменения. Итак, что планируется:
ОТМЕНА СРОКА ОПЛАТЫ И ВВЕДЕНИЕ БЕССРОЧНОГО СПЕКУЛЯТИВНОГО НАЛОГА
В Австрии долгое время существовал «спекулятивный налог» - это налог на прибыль от продажи недвижимости, который необходимо было оплачивать, если приобретённая недвижиость в течение 10-летнего срока («спекулятивный срок») прибыльно продавалась. В этом случае чистая прибыль облагалась налогом за доход (он же «спекулятивный налог»), расчет в каждом случае делался индивидуально и процентная ставка «спекулятивного налога» в каждом отдельном случае зависела от общего годового дохода продавца. Продажа недвижимости через более чем 10 лет налогом не облагалась.
Это положение о 10-летнем сроке с 1 апреля 2012 планируется отменить. Теперь уже будет неважно, через сколько лет состоится продажа, налог необходимо будет платить, причём в фиксированном размере. Согласно проекту не затронуты будут только те, кто в течение первых 2-х лет использовал объект недвижимости как место своего основного проживания. Более того, у данного нововведения будет обратная сила действия. Приобретённая после 1 апреля 2002 года и перепроданная с прибылью недвижимость теперь будет облагаться «спекулятивным налогом» в фиксированном размере, также минимальному налогообложению будет подлежать и недвижимость, которая была приобретена до 1 апреля 2002 года.
ДВУХКРАТНОЕ СОКРАЩЕНИЕ ПРЕМИЙ ПО «СТРОИТЕЛЬНЫМ СБЕРЕГАТЕЛЬНЫМ КНИЖКАМ»
5,2 млн. австрийцев имеют так называемые «строительные» сберкнижки, за которые государство выплачивает премию, составляющую минимум 3% и максимум 8% от годовой суммы сделанных взносов, начиная от 1200 евро. В будущем планируется сокращение этой премии почти в 2 раза , таким образом, она будет составлять от 1,5% до 4%.
ВВЕДЕНИЕ НАЛОГА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Новый налог касается земельных участков, которые были приобретены до 1 апреля 2002 года и в течение последующего времени их назначение было изменено с «зелёного» на «строительное». Прибыль от продажи таких участков также будет облагаться налогом в размере 15%, за исключением если удастся доказать, что прирост стоимости земельного участка за это время составил менее 60%. Для земельных участков, приобретённых после 1 апреля 2002 года, налог за смену назначения составит 25% от чистой прибыли при продаже.