3-х комнатная квартира рядом с центральной площадью Stephansplatz в отреставрированном доме с портье,

винным погребом и 2 местами в гараже

 

Эта квартира класса люкс находится на 3-м этаже отремонтированного старинного дома с портье, 2 лифтами и 2 входами. Особая кодированная система видеонаблюдения при входе в подъезд.

 

В 3-5 мин. от самой центральной площади Вены и станции метро U1/U3 Stephansplatz, а также от одной из главных достопримечательностей Вены – собора Св. Стефана.

 

В спокойной улочке с односторонним движением. Многочисленные кафе, рестораны и магазины находятся в 3 мин. ходьбы. Отличная инфраструктура и транспортная развязка!

U1 & U3 Stephansplatz

 

Жилая площадь составляет: около 154 м2

 

Год строения: до 1900 г.

Капитальный ремонт дома: 2009 г.

Ремонт квартиры: 2012 г.

 

Квартира состоит из коридора, 3-х жилых комнат: просторная гостинная со старинным  камином, создающим не только тепло, но и уют, и две спальни с отдельным входом и гардеробной комнатой, 2 ванные комнаты (одна – с душевой кабиной, биде, туалетом, другая – с ванной, душем, биде, туалетом и сауной (абсолютно новая!), еще один отдельный туалет при входе в квартиру, отдельная итальянская высококачественная кухня, полностью оборудована всем необходимым, включая индукционную  плиту, посудомоечную машинку, духовку/гриль и холодильник (часть электроприборов MIELE в абсолютно новом и еще не использованном состоянии), 1 хозяйственное и техническое помещение). Все проводки в доме и квартире были обновлены во время капремонта. Окна в коридоре и кухне выходят во внутренний двор, остальные окна выходят на улицу. Квартира светлая, с высокими потолками и старинной лепкой и находится в отличном состоянии.

В жилых помещениях – дубовый паркет, полы с подогревом, а также дополнительно батареи, в ванных комнатах и на кухне  - итальянские высококачественные плиты из натурального камня, окна с электрическими жаллюзями, видеофон, стиральная машинка Miele, кондиционеры, единый ключ.

К квартире прилагается подвальное помещение (около 10 м2) и климатизированный винный погреб с регулировкой температуры (около 16 м2), а также 2 места в подземном гараже стоимостью 120 000 Евро, которые уже включены в стоимость квартиры.

 

Ежемесячное обслуживание (Betriebskosten) , вкл. ремонтный фонд (41,31 Евро), лифт, портье, электричество/охлаждение, 2 места в гараже: 880,98 Евро  

 

Отопление: газ/автономное, отопление полов и дополнительно батареи.

 

Сертификат энергопотребления имеется.

Класс потребления энергии: «D».

 

Квартира обставлена элегантной высококачественной мебелью, хрустальные люстры, эксклюзивные шторы и гардины, техника на высшем уровне, таким образом полностью подготовлена для вселения. Только люстры и осветительные приборы – стоимостью более 124 000 Евро.

ЦЕНА, включая имеющуюся мебель и 2 места в гараже: 2,2 Млн. Евро

 

Благодаря эксклюзивному центральному расположению эта квартира также идеально подходит и для приобретения с целью сдачи в аренду. Стоимость квартир с эксклюзивным расположением, благодаря высокому спросу и постоянно улучшаемой инфраструктуре, на протяжении уже многих лет неуклонно растёт.     

 

Просьба принять к сведению, что мы сможем ответить только на письменные запросы с указанием полного имени, фамилии, а также адреса.  

Мы также просим Вас учесть, что при покупке дома Покупатель недвижимости несёт побочные расходы, составляющие в среднем около 10-12% от стоимости недвижимости.

В частности, Покупатель недвижимости в Австрии должен оплатить:

 

3% комиссионные риелтора плюс 20% НДС, в случае данной квартиры они составляют:  9.684,- Евро

3,5% от стоимости покупки: налог за приобретение недвижимого имущества,

1,1% за регистрацию прав владельца в поземельной книге,

Макс. 3% - за нотариальное оформление договора купли-продажи

*Мы можем порекомендовать Вам оформление договора по более выгодным тарифам*

Расходы по оформлению страховки дом. хоз-ва, возможное оформление переводов и т.д.

 

Если у Вас есть вопросы или Вы пожелаете осмотреть эту квартиру, пожалуйста, обращайтесь к нам по тел.: 0664/277 57 42 (Ina Bodossova) или пришлите нам сообщение по эл. почте и мы будем рады Вам помочь!