Современный 3-х этажный дом с гаражом

в эксклюзивной части 19-го района Вены

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

В одной из самых престижных частей 19-го района – UNTERSIEVERING

Вблизи Bellevuestrasse и Sieveringer Strasse (c отличной инфраструктурой!), в зеленом и абсолютно спокойном месте. 

Всего 15 мин. на машине до центра Вены!

12 мин. до American International School

30-40 мин. до международного аэропорта Вены (Schwechat)

Бесплатная зона парковки!

 

Год строения: декабрь 2007 г.

 

Земельный участок: 1 407 м2

Жилая площадь: 327,16 м2

Полезная площадь (подземный этаж): 114 м2

Террасы: 2 (по прибл. 42 м2)

ГАРАЖ: на 2 машины

Кроме того, есть возможность для парковки еще 2-3 машин на внутренней территории перед гаражом.

 

Точное расположение и размеры комнат хорошо отражены на планах расположения, здесь краткое описание:  

 

1-й этаж (139 m2):

1 коридор

1 просторная гостиная (64 м2) с камином, панорамными окнами и выходом на большую террасу и в сад

1 отделенная от гостиной стеной полностью оборудованная кухн фирмы „KORNMÜLLER“

Все электроприборы от GAAGENAU: холодильник, посудомоечная машинка, микроволновая печь, плита для подогрева, печь для выпечки, печь для пиццы, встроенная в большую монолитную рабочую поверхность из гранита плита (не индукционная) 

1 кабинет или спальня

1 отдельный туалет

 

2-й этаж (114 м2):

1 гостиная

3 отдельные спальни, каждая с прилегающей к ней ванной комнатой (в одной из них: джакузи ванная)

1 гардеробная

 

3-й этаж / мансардный (73 м2):

1 большая комната- студия

1 ванная

1 туалет

 

Подземный этаж (около 114 м2):

1 техническое помещение

1 кладовая

2 комнаты (одна с прилегающей к ней ванной комнатой с душевой)

1 винный погреб

 

ОТДЕЛКА И ОБОРУДОВАНИЕ

Дверь безопасности

Переговорное видео-устройство

Паркет в жилых комнатах, мрамор (лестницы, холл)

Подогрев полов

Электрические жалюзи

Спотовое освещение в некоторых помещениях

Сигнализация

Кондиционеры (в спальнях)

 

Отопление: газ/ подогрев полов

 

Сертификат энергопотребления будет предоставлен в ближайшее время.

 

Благодаря эксклюзивному расположению этот дом также идеально подходит и для приобретения с целью сдачи в аренду. Стоимость домов с эксклюзивным расположением, благодаря высокому спросу и постоянно улучшаемой инфраструктуре, на протяжении уже многих лет неуклонно растёт.    

 

ЦЕНА, включая 2 гаража: 3.200.000,00 Евро

 

По письменному запросу мы готовы предоставить Вам фотографии и планы.

 

Просьба принять к сведению, что мы сможем ответить только на письменные запросы с указанием полного имени, фамилии, а также адреса. 

 

Мы также просим Вас учесть, что при покупке дома Покупатель недвижимости несёт побочные расходы, составляющие в среднем около 10-12% от стоимости недвижимости.

В частности, Покупатель недвижимости в Австрии должен оплатить:

 

3% комиссионные риелтора плюс 20% НДС,

3,5% от стоимости покупки: налог за приобретение недвижимого имущества,

1,1% за регистрацию прав владельца в поземельной книге,

Макс. 3% - за нотариальное оформление договора купли-продажи

*Мы можем порекомендовать Вам оформление договора по более выгодным тарифам*

Расходы по оформлению страховки дом. хоз-ва, возможное оформление переводов и т.д.

 

Если у Вас есть вопросы или Вы пожелаете осмотреть эту квартиру, пожалуйста, обращайтесь к нам по тел.: 0664/277 57 42 (Ina Bodossova) или пришлите нам сообщение по эл. почте и мы будем рады Вам помочь!