3-Х КОМНАТНЫЙ ПЕНТХАУС С БОЛЬШОЙ ТЕРАСОЙ И МЕСТOМ В ГАРАЖЕ, 
ВСЕГО В 3 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ДО ЦЕНТРА ВЕНЫ
   в здании 2013 г.

 
Отличное расположение: В красивой и пользующейся большой популярностью среди жителей Вены части 9-го района под названием Serviettenviertel, всего в 3 минутах ходьбы от центра Вены (Maria-Theresien-Straße/Ring, немного дальше Palais Kempinsky)!    TÜRKENSTRASSE

2 ближайшие станции метро: U4 Roßauer Lände (600м) и U2/U4 Schottenring (750м)
2 линии трамвая «1» и «D» сразу за углом в 3-5 мин. ходьбы, остановка „Schlickgasse“  
Lycee Francais de Vienne (Венский Французский Лицей), находящийся на Lichtensteinerstraße (600м), находится всего в 7 мин. ходьбы.

Инфраструктура: супермаркет „BILLA“ расположен всего в 140 м, немного подальше (210м) находится еще один супермаркет «SPAR Gourmet», а также многочисленные кафе, магазины и рестораны в непосредственной близости квартала Serviettenviertel. 

Год строения: 2013

Жилая площадь: 141 м2
Терраса: 35 м2

Гараж: 1 местo в подземном гараже. В случае необходимости, может быть продано еще одно место в гараже  

Этот светлый и комфортабельный пентхаус расположен на одном уровне 7-го этажа построенного в 2012/2013 современного здания и имеет дополнительно второй (запасной) вход в квартиру с 6-го этажа.
Большие панорамные окна пентхауса выходят во внутренний двор на южную сторону, за счет чего внутри квартиры светло и не слышно городского шума. Здание и подъезд находятся в очень хорошем состоянии и имеют дополнительно отдельные просторные помещения для велосипедов и детских колясок, а также подземный гараж (большая редкость в этой части района!). Главный вход в здание имеет презентабельный и красиво отремонтированный фасад старинного здания, вход в подъезд и здание, в котором находится пентхаус имеет современный фасад.   
Вход в подъезд и к лифту - без барьера, второй (запасной) вход в квартиру с 6 этажа - через лестницу.   

Квартира состоит из главного коридора со встроенным шкафом и отдельного туалета, второго дополнительного коридора (этажом ниже), просторной гостиной (около 43м2), полностью оборудованной кухни австрийской марки EWE (включая холодильник, вытяжной шкаф, посудомоечную машинку и электроплиту с духовкой) с отдельной кладовой комнатой и подключением для стиральной машинки, 2-х спален (13м2 и 17 м2) со встроенными шкафами и с прилегающими люкс ванными комнатами, каждая с ванной и туалетом (в одной из них туалет-биде), а также расположенной на одном уровне с квартирой террасы. Легкие скосы стен так хорошо обыграны внутренним расположением и дизайном, что почти не заметны. 
Просторное помещение в подвале (около 7 м2) также относится к квартире.
   
Отделка: защитные входные двери, домофон, электрические жалюзи, частично на окнах дополнительная защита от света, паркет в комнатах, сместители немецкой фирмы Hansgrohe, ванные комнаты выложены большими мраморными плитами, спотовое освещение, туалеты марки Laufen, на террасе имеются выход для воды, розетка, освещение, система автоматического полива. В гостиной возможен камин.

Отопление: подогрев полов, регулирующие температуру термостаты в жилых помещениях

Сертификат энергопотребления с отличными показателями в наличии:
HWB: 37 kWh/m2a (потребление тепла для отопления)

Ежемесячное обслуживание брутто (Betriebskosten) по квартире: 368,93 Евро (включая ремонтный фонд (47,40 Евро) и НДС (29,23 Евро), из них только поддержка (Betriebskosten Netto) составляет 292,30 Евро)
Ежемесячное обслуживание брутто (Betriebskosten) по каждому месту в гараже: 11,40 Евро (вкл. 3 Евро ремонтный фонд, 1,40 НДС, таким образом сумма поддержки без налога составляет всего: 7 Евро)
Цена (без долговых и арендных обязательств): 1.140.000,00 Евро
Цена за место в гараже: 50.000,00 Евро (за каждое)

Состояние: очень хорошее

ВНИМАНИЕ: просим Вас также учесть побочные расходы в случае покупки недвижимости в Австрии:
Налог за приобретение недвижимости: 3,5% от цены покупки
Регистрация права собственности в поземельной книге: 1,1% от цены покупки
Комиссионные риелтора: 3% от цены покупки плюс 20% НДС
Оформление договора купли-продажи через адвоката/нотариуса и т.д.: 1-3%

В случае осмотра или если у Вас будут вопросы, обращайтесь к Mag. Ina Bodossova +43 664 277 57 42.