4-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ,
   в жилом комплексе 2014 г. с
САУНОЙ И ФИТНЕС ЗАЛОМ  

Расположение: в спокойной части 2-го района c отличной инфраструктурой, Schweidlgasse
Всего 20 мин. до центра города!
Ближайшая автобусная остановка находится всего в 100 м.
Автобусные линии № 11A
Ближайшая станция метро Vorgartenstraße U1 в 7 мин. ходьбы 

Инфраструктура: супермаркет „HOFER“ в 3-х минутах ходьбы, до BILLA & Interspar 5-6 мин., кафе и магазины на близлежащей Engerthstraße

Год строения: 2014

Жилая площадь: 87,83 м2
Балкон: 7,97 м2

Эта светлая и просторная 4-х комнатная квартира-новостройка находится на 6-м этаже современного, построенного в 2014 году, жилого комплекса, c сауной и фитнес залом внутри жилого комплекса, а также детской площадкой на общей зеленой территории. Презентабельный подъезд с лифтом, отдельными помещениями для хранения велосипедов и колясок, экстра  большими почтовыми ящиками для посылок, а также с подземным гаражом.
Вход в подъезд и к лифту - без барьера.

Квартира состоит из коридора, просторной гостиной (около 30м2) с открытой и полностью оборудованной кухней (включая Hotpoint Ariston холодильник, вытяжной шкаф, посудомоечную машинку и электроплиту с духовкой марки AEG), а также выходом на балкон, 3-х спален (11,35 м2, 13,43 м2 и 10,74 м2), одной ванной комнаты с ванной и туалетом, дополнительного отдельного туалета, а также комнатой для хранения инвентаря или гардеробной. Все комнаты отдельные, к квартире также относится и одно помещение в подвале.   
Направление расположения гостиной и балкона: юго-восток, спален – северо-запад.

Отделка: защитная входная дверь, видеодомофон, электрические жалюзи, паркет в комнатах, стиральная машинка, сместители фирмы KLUDI, ванные комнаты выложены современной плиткой, туалеты марки Laufen, на балконе имеется выход для воды.

Отопление: центральное/подогрев полов, регулирующие температуру термостаты в жилых помещениях

Сертификат энергопотребления с отличными показателями в наличии:
HWB: 28,44 kWh/m2a  (потребление тепла для отопления)
fGEE: 0,79

Ежемесячное обслуживание брутто (Betriebskosten): 295,98 Евро (включая отопление и горячую воду, ремонтный фонд (около 30,00 Евро) и НДС, из них только поддержка (Betriebskosten) составляет 170,00 Евро)

Цена: 400.000,00 Евро
 
В случае необходимости, место в подземном гараже можно купить или снять в аренду.

Просим Вас также учесть обычные побочные расходы в случае покупки недвижимости в Австрии:

Налог за приобретение недвижимости: 3,6% от цены покупки
Регистрация права собственности в поземельной книге: 1,1% от цены покупки
Комиссионные риелтора: 3% от цены покупки плюс 20% НДС
Оформление договора купли-продажи через адвоката/нотариуса и т.д.: 1-3%

В случае осмотра или если у Вас будут вопросы, обращайтесь к Mag. Ina Bodossova +43 (0) 664/277 57 42.

План расположения на нашем сайте: www.a-class.at