Полностью меблированная вилла класса люкс с гаражом, сауной и бассейном
в коттеджной части 21-го района Вены

РАСПОЛОЖЕНИЕ
В одной из спокойных частей 21-го района
Вблизи Leopoldauer Strasse и между двумя парками: Theresa-Tauscher-Park и Hans-Hirsch-Park
До ближайшего супермаркета LIDL всего 500 м или 6 минут пешком 
20 мин. на машине до центра Вены
8 км до международной школы Danube International School
30-40 мин. до международного аэропорта Вены (Schwechat)
Бесплатная зона парковки!
Ближайшие автобусные остановки линий 28А, 29А и 31А

Состояние: после полной перестройки и капремонта в 2013 г., очень хорошее 

Земельный участок: 612 м2
Полезная площадь (вкл. подземный этаж): 309 м2
ГАРАЖ: на 2 машины
Кроме того, можно припарковать еще 1-2 машины перед гаражом.

1-й этаж:
1 коридор с встроенным шкафом-гардеробом
1 просторная гостиная с камином, панорамными окнами и выходом в сад (около 400 м2) с бассейном (с системой противотока, подсветкой и подогревом через солнечную батарею) 
1 отдельная полностью оборудованная кухня с музыкальной системой
Все электроприборы от GAAGENAU и Samsung: 2 холодильника, посудомоечная машинка, микроволновая печь, электроплита, вытяжной шкаф и т.д
1 отдельный туалет с умывальной раковиной

2-й этаж:
2 отдельные спальни
1 ванная люкс с ванной, биде и туалетом (также оснащена музыкальной системой)
1 гардеробная

3-й этаж / мансардный:
1 большая комната-студия или спальня (для детей или гостей)
1 ванная с душевой
1 туалет

Подземный этаж:
1 сауна (фирмы WEKA), абсолютно новая
1 техническое помещение
1 кладовая
1 помещение для отдыха
1 ванная комната с душевой и туалетом

ОТДЕЛКА И ОБОРУДОВАНИЕ
Дверь безопасности
Переговорное видео-устройство
Паркет в жилых комнатах, мрамор (лестницы, холл) в остальных помещениях
Подогрев полов
Электрические жалюзи
Электрический маркиз на террасе в саду
Высококачественная отделка
Дорогостоящая мебель в отличном состоянии  
Сигнализация
Кондиционеры
Музыкальная система внутри дома
Вечерняя подсветка снаружи и в саду 
Автоматическая система полива (сада)
Гриль-печь c «водопадом» / barbeque в саду

Отопление: газ/ подогрев полов, в ванных комнатах дополнительно еще и с помощью батарей для сушки полотенец

Сертификат энергопотребления имеется. Класс «Б» Показатель HWB: 49 кВт/час, год

Благодаря расположению в Вене этот дом также идеально подходит и для приобретения с целью сдачи в аренду. Стоимость домов в столице, благодаря высокому спросу и сравнительно небольшому предложению, на протяжении уже многих лет неуклонно растёт.    

ЦЕНА, включая гараж и мебель: 1.630.000,00 Евро

Просьба принять к сведению, что мы сможем ответить только на письменные запросы с указанием полного имени, фамилии, а также адреса. 
 
Мы также просим Вас учесть, что при покупке дома Покупатель недвижимости несёт побочные расходы, составляющие в среднем около 10-12% от стоимости недвижимости.

В частности, Покупатель недвижимости в Австрии должен оплатить:
3% комиссионные риелтора плюс 20% НДС:  58.680,00 Евро
3,5% от цены покупки налог за приобретение недвижимого имущества: 57.050,00 Евро 
1,1% за регистрацию прав владельца в поземельной книге: 17.930,00 Евро

Макс. 3% - за нотариальное оформление договора купли-продажи
*Мы можем порекомендовать Вам оформление договора по более выгодным тарифам*
Расходы по оформлению страховки дом. хозяйства, возможное оформление переводов и т.д.

Если у Вас есть вопросы или Вы пожелаете осмотреть эту квартиру, пожалуйста, обращайтесь к нам по тел.: 0664/277 57 42 (Ina Bodossova) или пришлите нам сообщение по эл. почте и мы будем рады Вам помочь!