Комфортабельный 2-этажный дом с гаражом и сауной
в эксклюзивном пригороде Вены – Габлиц
с живописным дальним видом из сада и окон!
Всего в нескольких километрах от границы Вены!

РАСПОЛОЖЕНИЕ
В одном из самых престижных и ближних пригородов Вены (13-й и 14-й районы) под названием Габлиц, со знаменитым Венским лесом, в спокойном и зеленом месте.
Всего в 5 км от Вены!

Транспортная развязка:
Автобусы 1457, 1448, 1459 (каждые 15 мин. до Вены, вокзал Hütteldorf / U4 (линия метро) или на поезде из Purkersdorf)
45-50 мин. до международного аэропорта Вены (Schwechat)

ИНФРАСТРУКТУРА:
Отличная инфраструктура в Габлице и окрестностях!
Супермаркеты BILLA, HOFER, SPAR, LIDL в самом Габлице
Большой торговый центр AUHOF в Вене (14-й район) всего в 7 км
Начальная школа (850 м) и 3 детских сада находятся непосредственно в Габлице  
Большой местный спортивный центр – в 6 мин. на машине и Спа-центр Wienerwaldbad в пригороде Пуркерсдорф – в 7 мин. на машине  

Этот комфортабельный дом для одной семьи с прекрасным расположением в зеленом и спокойном месте и невероятно красивым дальним видом из сада и окон, имеет хорошую внутреннюю планировку и позволяет совмещать в одном работу с проживанием и отдыхом. Находящийся в саду бассейн, а также второй камин (в гостиной), при необходимости и с принятием дополнительных мер, могут быть приведены в рабочее состояние и улучшить комфорт проживания.  
 
Земельный участок: 1 188 м2
Жилая площадь (без подземного этажа): 240 м2
Полезная площадь (подземный этаж + терраса и зимний сад): около 200 м2
Терраса и зимний сад: прибл. по 20 м2
Зеленая территория: 929 м2
ГАРАЖ: на 2 машины
Пристройка-мастерская под гаражом
Домик для садовых принадлежностей
Год строения: 1982
Год перестройки и утепления мансардного этажа: 2016
Точное расположение и размеры комнат хорошо отражены на планах расположения, здесь краткое описание:  

1-й этаж:
1 коридор-прихожая
1 просторная гостиная (30 м2) с камином, панорамными окнами и выходом на большую террасу
1 гостиная/столовая с выходом в зимний сад с раздвижными стенами и крышей   
1 просторная кухня, сделанная на заказ и полностью оборудованная следующими электроприборами: большой холодильник, посудомоечная машинка, электрическая плита, духовка MIELE, микроволновая печь и вытяжной шкаф марки MIELE
1 кабинет (в настоящий момент – гардеробная)
1 туалет

2-й (мансардный) этаж:
1 галерея  
3 отдельные спальни
2 ванные комнаты  
2 туалета

Подземный этаж:
1 помещение для фитнеса/отдыха с рабочим камином
2 комнаты/кабинет
1 сауна
1 душевая кабина
1 техническое помещение
1 кладовая
1 комната-кабинет (гардеробная)
1 туалет

На подземном этаже есть два отдельных входа в дом, благодаря которым дом может быть использован, как для проживания, так и для работы. Два кабинета с окнами и красивым дальним видом на окрестности находятся над землей, и частично имеют отопление полов.   

ОТДЕЛКА И ОБОРУДОВАНИЕ
Паркет в комнатах с отоплением полов
3-камерные окна на мансардном этаже  
Лепные потолки
Сауна (классическая)
Камин на дровах (2)
Подключение для сигнализации
Кассетная солнцезащитная маркиза для террасы  
Бассейн  

Отопление: жидкое топливо / дополнительно камин  
Сертификат энергопотребления со следующими показателями:
HWB  105 („D“), fGEE  1,35 („C“)

Благодаря эксклюзивному расположению этот дом также идеально подходит и для приобретения с целью сдачи в аренду. Стоимость домов с эксклюзивным расположением, благодаря высокому спросу и постоянно улучшаемой инфраструктуре, на протяжении уже многих лет неуклонно растёт.     

ЦЕНА, включая гараж: 839.000,00 Евро

Просьба принять к сведению, что мы сможем ответить только на письменные запросы с указанием полного имени, фамилии, а также адреса.  
 
Мы также просим Вас учесть, что при покупке дома Покупатель недвижимости несёт побочные расходы, составляющие в среднем около 10-12% от стоимости недвижимости.
В частности, Покупатель недвижимости в Австрии должен оплатить:
3% комиссионные риелтора плюс 20% НДС,
3,5% от стоимости покупки: налог за приобретение недвижимого имущества,
1,1% за регистрацию прав владельца в поземельной книге,
1-2% - за нотариальное оформление договора купли-продажи

Если у Вас есть вопросы или Вы пожелаете осмотреть эту квартиру, пожалуйста, обращайтесь к нам по тел.: 0664/277 57 42 (Ina Bodossova) или пришлите нам сообщение по эл. почте и мы будем рады Вам помочь!