3-х комнатная квартира в 3-м районе, рядом с центром

 BARICHGASSE, 1030 WIEN

 

Эта комфортабельная квартира находится в наиболее близкой к центру города части 3-го района.

Всего 15 мин. пешком до «внутреннего кольца» и центра города.

В ближайшем окружении находятся парк ARENBERGPARK, Русское, Немецкое и Британское посольства, Русская православная церковь (См. фото), торговая академия, а также знаменитая школа верховых наездников Imperial Riding School.

 

Жилая площадь составляет: около 72 м2

Дом стр. 1961-1969 гг.

Квартира состоит из большого корридора, 3-х жилых комнат: одна гостинная с камином, создающим не только тепло, но и уют, и две спальни, небольшая ванная с душевой кабиной и окном, отдельный туалет, отдельная кухня с барной стойкой и стульями. Современная кухня полностью оборудована всем необходимым, включая индукционную  плиту, посудомоечную машинку и холодильник. В связи с тем, что кухне всего 4 года, она находится в отличном исправном состоянии и будет продана вместе с квартирой.

Все окна, кроме одной спальни, выходят во внутренний зелёный двор, благодаря чему в квартире не слышно уличного шума. Квартира находится в хорошем техническом состоянии, в жилых помещениях – паркет, в ванной и туалете – плитка. 4 года назад в ходе ремонта и строительных преобразований была поставлена новая система отопления (газовое, автономное), включая батареи, полностью обновлены ванная и туалет, а также кухня. Во всём доме была полностью обновлена электропроводка. Окна в хорошем состоянии, имеются жалюзи.

К квартире прилагается подвальное помещение, в доме также есть помещение со стиральной машинкой для общего пользования.

 

Квартира находится на приподнятом 1-м этаже, благодаря высокому расположению окон в неё невозможно заглянуть прохожим. Кроме того, как уже упоминалось, все окна квартиры, кроме одного, выходят в ухоженный зелёный дворик с большими елями, квартира светлая и тихая.  

 

Произв. издержки в месяц: 230,- Евро 

 

(включая резервы для ремонта в размере 100,- Евро)

Расходы по отоплению составляют на данный момент около 100,- Евро в месяц.

 

Отличная инфраструктура! 

 

5 мин. пешком до ст. Rennweg

Сразу за углом дома прекрасный парк Arenbergpark, школа верховых наездников, торговая академия, школы (в т.ч. и частная школа), а также дет. сады.

 

В 3-х мин. ходьбы находятся автобусные и трамвайные остановки:

 

Автобус 77A (в направлении стадиона (Stadion)),

Автобус 4A (в направлении Prater),

Трамвай "O" (в направлении к центру города "Karlsplatz")

В 5 мин. от дома находятся ближайшие супермаркты "Billa" и "Zielpunkt".

5-7 мин. до школы и дет. сада.

12 -15 мин. до Landstrasse Hauptstrasse (Wien-Mitte)

 

Квартира будет продана без мебели, с кухней.   

ЦЕНА: 235.000,- Евро  

В связи с отличным расположением, близостью к центру города, а также прекрасной инфраструктурой, эта квартира также идеально подходит и для приобретения с целью сдачи в аренду. Благодаря году строения размер арендной ставки не будет ограничиваться австрийским законом, как в случае более старых и старинных домов. Стоимость квартир в районах, расположенных вокруг центра, благодаря высокому спросу и постоянно улучшаемой инфраструктуре, на протяжении уже многих лет неуклонно растёт.     

 

Мы также просим Вас учесть, что при покупке дома Покупатель недвижимости несёт побочные расходы, составляющие в среднем около 10% от стоимости недвижимости.

В частности, Покупатель недвижимости в Австрии должен оплатить:

 

3% комиссионные риелтора плюс 20% НДС, в случае данной квартиры они составляют:  9.684,- Евро

3,5% от стоимости покупки: налог за приобретение недвижимого имущества,

1,1% за регистрацию прав владельца в поземельной книге,

Макс. 3% - за нотариальное оформление договора купли-продажи

*Мы можем порекомендовать Вам оформление договора по более выгодным тарифам*

Расходы по оформлению страховки дом. хоз-ва, возможное оформление переводов и т.д.

 

Если у Вас есть вопросы или Вы пожелаете осмотреть эту квартиру, пожалуйста, обращайтесь к нам по тел.: 0664/277 57 42 (Ina Bodossova) или пришлите нам сообщение по эл. почте и мы будем рады Вам помочь!