4-Zimmer Luxusneubauwohnung mit Terrasse, Balkon und Garage
Nähe Glanzinggasse in Ruhelage zu vermieten

LAGE: Im 19. Bezirk, Döbling, Nähe Glanzinggasse, absolute Grün- und Ruhelage!
In unmittelbarer Nähe zum Cottage Tennis Club und zur Krottenbachstrasse mit ausgezeichneter Infrastruktur, nur 250 m bis zur Bus-Station Richtung Spittelau.
Zum City Zentrum nur 20 Min. mit Auto.
KEINE Kurzparkzone! 

Baujahr: 2011

Nutzfläche: 178,2 m2
Terrasse: 16,8 m2 (Ausrichtung Süd-West)
Balkon: 10,5 m2  (Ausrichrung: Nord-Ost mit Grünblick auf die Umgebung)
1 Kellerabteil (6,78 m2) ist vorhanden
2 Tiefgaragenplätze können bei Bedarf um zusätzlich 120,00 EUR je Platz mitvermietet werden.

Diese sehr helle und großzügige Wohnung mit einer Terrasse und einem Balkon liegt im 1. Liftstock eines repräsentativen barrierefreien Neubauhauses mit nur 6 Parteien. Das Gebäude hat einen beeindruckenden Entree Bereich mit Marmorböden und großen Wandspiegeln, einen Fahrrad und Kinderwagen Abstellraum, Kellerabteile und eine große Tiefgarage.   

Die Wohnung hat 4 Zimmer: einen 63 m2 großen Wohnraum mit offenem Kamin und Ausgang auf eine uneinsichtbare Terrasse (SW-Ausrichtung), separate voll ausgestattete EWE-Küche (mit Siemens Geräten: großer Kühlschrank, Gefrierschrank separat, Geschirrspülmaschine, Backofen, Dampfgargerät), einer Kochinsel mit Bartheke und praktischen Hochstühlen aus Leder
3 Schafzimmer (16,1 m2, 16,4 m2 und 23,8 m2) sind zentral begehbar, das Master-Schlafzimmer hat sehr hochwertige Einbauschränke. Eines der Schlafzimmer hat einen Ausgang auf den Balkon (WN-Ausrichtung). 
2 Badezimmer (das größere ist 10,5 m2 groß und mit Badewanne, Bidet, WC, Waschmaschine und Trockner – welche mit einer Schiebetür abgetrennt werden können, ausgestattet), 
2 WC's,
1 Vorzimmer mit eingebauten hochwertigen Kleiderschränken und einem passenden Schuschrank,
1 begehbare Garderobe mit Safe

Ausstatung: Klimaanlage, Sicherheitstür, Freisprechannlage, teilweise Spotbeleuchtung, Waschmaschine, Trockner, Bidet, Handtuchtrockner, Jalousien auf allen Fenstern, zum Teil französische Fenster, in den Wohnräumen: Parketböden, Thermostate in jedem Raum.
Teilweise möbeliert (Küche, Vorzimmer, Master-Schlafzimmer).

Heizung: Gasheizung, Bodenheizung, Badezimmern sind zusätzlich mit hohen Handtuchtrocknern ausgestattet.

Energieausweis: Die Eigentümer wurden über die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises informiert und werden diesen in der nächsten Zeit noch vorlegen.

Mietdauer: 4-5 Jahre

Sonstige Kosten, wie Strom/Gas/Internet/Telefon ect. sind separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Monatsmiete Netto: EUR 2.800,00
Zusätzlich 10% USt.: EUR 280,00
Zusätzlich Batriebskosten Brutto: EUR 414,00
GESAMTMIETE: EUR 3.494,00 (inkl. BK und 10% Ust.)

Bei Fragen oder ww. Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ina Bodossova 0664/2775742!

Bitte beachten Sie, dass im Falle der Vermietung folgende Nebenkosten für Mieter entstehen:
Maklerprovision, ab 3 Jahre Vertragsdauer: 2 Bruttomieten (ohne USt.) zzgl. 20% Ust.

KAUTION: EUR 10.482,00 (3 Bruttomieten)
Maklerprovision: EUR 7.713,60
Vertragsvergebührungskosten: EUR 1.257,844

Vertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens jedoch das 3-fache des Jahreswertes