Hofseitiges Penthouse mit großer Südterrasse und 2 Garagenplätzen,

am Rand des Stadtzentrums, im Neubaugebäude BJ 2013

 
BESTLAGE: In einem schönen und beliebten Teil des 9. Bezirks Serviettenviertel, nur 3 Min. zu Fuß bis Stadtzentrum (Maria-Theresien-Straße/Ring, ein Stück weiter: Palais Kempinsky)
TÜRKENSTRASSE
Zwei U-Bahn Stationen sind in der Nähe vorhanden:
U4 Roßauer Lände (600m) und U2/U4 Schottenring (750 m)
Straßenbahn „1“  und „D“ Haltestelle „Schlickgasse“ ist ca. 3-5 Min. zu Fuß entfernt.
Lycee Francais de Vienne in der Lichtensteinerstraße (600m) ist zu Fuß in 7 Minuten zu erreichen.

Ausgezeichnete Infrastruktur: Supermarkt „BILLA“ ist gleich ums Eck (140 m), ein Stück weiter (210m) gibt es noch einen „SPAR Gourmet“, sowie zahlreiche Cafe`s, Shops und Geschäfte in der nächstliegenden Serviettenviertel Gegend.  

Dieses großzügige, helle Penthouse mit direktem Liftzugang, befindet sich im 6. (nur zusätzlicher Ausgang) und 7. Liftstock und liegt zur Gänze hofseitig und auf einer Ebene im 7. Stock einer modernen, erst in 2012/2013 errichteten Wohnanlage mit einer eigenen Tiefgarage (Rarität in dieser Gegend!), großem Fahrradraum und separatem Kinderwagenraum. Die Penthousewohnung hat somit 2 Ein- und Ausgänge: einen im 6. Stock mit einem eigenen Vorraum und Treppenzugang in die Wohnung und einen im 7. Stock, mit direktem Liftzugang auf der Wohnungsebene nur für die Wohnungsbewohner. Der Haupteingang in die Wohnanlage liegt in einem schön renovierten Altbau mit einer sehr repräsentativen Fassade, das Penthouse liegt jedoch hinten, in einem Neubaugebäude.  
 
Wohnfläche: 141, m2
Terrasse (südseitig und hofseitig): 35 m2   
Das Penthouse besteht aus zwei Vorzimmern (oben mit einem Einbauschrank) und einer Gäste-WC, einem großzügigen Wohnzimmerbereich (ca. 43 m2) mit Panoramafenstern und einem Ausgang zur südseitigen, auf der selben Ebene liegenden Terrasse, zwei Schlafzimmern (13m2 und 17m2) mit großzügigen Einbauschränken und zwei anliegenden Badezimmern jeweils mit WC und Badewanne ausgestattet (eines davon hat eine Toilette mit Bidet Funktion und ein anderes – zusätzlich eine Duschkabine und Doppelwaschbecken), einer separat begehbaren, voll ausgestatteten grifflosen weißen EWE-Küche (inkl. Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler und Elektroherd mit Backofen), einem zur Küche gehörenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei weiteren kleineren versteckten Abstellflächen.
Ein geräumiger Kellerabteil (ca. 7 m2) gehört zur Wohnung.
Garage: 2 Plätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.
Ausrichtung der Wohnräume: Süd
 
Ausstatung: Sicherheitstür, LG-Klimaanlage (4 Geräte), elektrische Jalousien, teilweise Sonnen- und Sichtschutz auf den kleineren Fenstern, Sprechanlage, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige großflächige Marmorfliesen und Spotbeleuchtung in den Naßräumen, Armaturen Marke „Hansgrohe“, WC`s und Waschbecken von „Laufen“. Die Terrasse ist mit Wasseranschluss, Steckdose, Beleuchtung und Bewässerungsanlage ausgestattet. Kamineinbau wäre im Wohnbereich möglich.   
Energieausweis mit sehr guten Werten  ist vorhanden:
HWB (Heizwärmebedarf):      37 kWh/m2.a  (B)
Heizung: Fußbodenheizung, Termostate in jedem Raum.

Zustand: sehr gut
 
Monatliche Betriebskosten Wohnung Brutto: EUR 368,93 (davon Reparaturrücklagen EUR 47,40) und BK-Umsatzsteuer EUR 29,23, somit betragen die BK Netto: EUR 292,30)
Monatliche Betriebskosten Garage Brutto pro Garagenplatz: EUR 11,40 (davon Reparaturrücklagen EUR 3,00, Betriebskosten Netto: EUR 7,00) 
KAUFPREIS (lasten- und bestandsfrei): EUR 1.290.000,00
Kaufpreis pro Garagenplatz jeweils: EUR 30.000,00 
 
Bei Fragen oder wg. Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ina Bodossova +43 664277 5742!

Bitte beachten Sie, dass im Falle des Erwerbs folgende Nebenkosten für die Käufer entstehen:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch: 1,1% vom Kaufpreis 
Gesetzliche Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten durch Rechtsanwalt/Notar usw. 1-3 %
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens und der Kontaktdaten und nach zusätzlicher Bestätigung des Erhalts der Informationen über das 14-tagige Rücktrittsrecht, Nebenkosten und EU-Datenschutzverordnung beantworten werden.