Elegante Luxusvilla mit Pool und Garage inklusive Einrichtung in Ruhelage

Lage
In einer ruhigen Seitengasse des 21. Bezirkes
Nähe Leopoldauer Strasse, zwischen dem Theresa-Tauscher-Park und dem Hans-Hirsch-Park
Nächster Supermarket „LIDL“ - in 500 m (6 Min. zu Fuß) ca. 10 km oder 20 Min. mit Auto bis zum Stadtzentrum
ca. 8 km bis zur Danube International School
40 Min. bis zum Flughafen Schwechat
KEINE Kurzparkzone!

Verkehrsanbindung:
Bus 28A, 29A, 31A

Der allgemeine Zustand: nach komplettem Wiederaufbau und Sanierung in 2013, sehr gut bis teilweise neuwertig 

Grundstück: 612 m2
Nutzfläche inkl. Kellergeschoss: ca. 309 m2

Garage (mit Fernbedienung) für 2 Autos
Es gibt auch reichlich Platz zum Abstellen von zusätzlich noch 1-2 Autos vor der Garage.
Das Grundstück ist eben, rechteckig, ein fast uneinsehbarer Garten von ca. 400 m2 mit einem Outdoor Schwimmbecken (35 m2, beleuchtet und beheizt von der Solaranlage, mit Gegenstromanlage)

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, 1 Garderobeschrank, 1 WC, 1 wunderschöne voll eingerichtete Küche mit zwei Kühlschränken, einem Induktionsherd mit Backofen, Mikrowelle usw., ein Ess- und Sitzbereich und eine geräumige Kochinsel mit praktischen Schubladen, ein großzügiger gemütlicher Wohnsalon mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;

1. Stock: 2 zentral begehbare Schlafzimmer, ein großes Luxus Badezimmer mit Bidet und WC, 1 begehbare Garderobe

Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer (für Kids oder Gäste) mit einem Badezimmer und WC

Kellergeschoss: 1 Wirtschaftsraum, 1 Technikraum, 1 Sauna der Fa. WEKA (unbenutzt), 1 Erholungsraum,  1 Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Ausstattung: Sicherheitstür, Alarmanlage, Video-Sprechanlage, Parkettböden in den Schlafzimmern, Marmorböden, Marmorstiegen, Klimaanlage in den Schlafzimmern, elektrische Außenjalousien, Küchengeräte von Gaagenau und Samsung, hochwertige Einrichtung und Armaturen, Dolby-Surround System, Flachbildschirm TV Pioneer, automatische Bewässerungsanlage, sowie Abendbeleuchtung im Garten, Barbecue Platz mit „Wasserfall“-Brunnen an der Wand, Sonnenmarkise über den Ausgang in den Garten etc.

HEIZUNG: Fußbodenheizung/Gas, in Badezimmern zusätzlich mit Handtuchtrocknern

Der Energieausweis ist vorhanden, Klasse „B“/„C“
HWB 49 kWh/m2.a   („B“)

Wird komplett möbliert verkauft.
KAUFPREIS inkl. Garage: 1.630.000,00 EUR

Am besten sehen Sie sich die Bilder an oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Für Fragen und mehr Infos, sowie für Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter: 0664/277 57 42 (Mag. Ina Bodossova) zur Verfügung. Sie können auch an uns eine Email schicken!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit der Angabe des vollständigen Namens und der aktuellen Anschrift bearbeiten werden. 

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Wohnung in Österreich folgende Nebenkosten für den Käufer entstehen:
3% vom Kaufpreis plus 20% USt. Maklerprovision: EUR 58.680,00
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer:  EUR 57.050,00 
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr im Grundbuch: EUR 17.930,00
ca. 3% für notarielle Errichtung eines Kaufvertrages.
Wir können für Sie eine günstigere als üblich notarielle Abwicklung Ihres Kaufvertrags organisieren.  
Wir sind nach dem österreichischen Gesetz als Doppelmakler tätig und vertreten somit die Interessen von beiden Parteien: sowie von Käufern, als auch von den Verkäufern.