4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Sauna/Fitnessnutzung, BJ. 2014

LAGE: In einem ruhigen Teil des 2. Bezirks, nur 20 Min. vom Stadtzentrum entfernt. SCHWEIDLGASSE 
Nächste U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße – ca. 7-10 Min. zu Fuß
Bus „11A“ Haltestelle ist ca. 3-5 Min. zu Fuß entfernt.
Ausgezeichnete Infrastruktur: Supermarkt „HOFER“ ist gleich ums Eck, ein Stück weiter gibt es noch „BILLA“ und „Interspar“, diverse Cafe`s, Shops und Geschäfte in der nächstliegenden Engerthstraße. 

Diese helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Liftstock einer modernen, erst in 2014 errichteten Wohnanlage mit einem eigenen Kinderspielplatz, Fitness und Sauna/Ruheraum Bereich und einer Tiefgarage. Barrierefrei. Ein geräumiger Fahrradraum, ein separater Kinderwagenraum (gleich beim Ausgang) und noch extra große Postkasten für Paketsendungen sind im Haus vorhanden.    

Wohnfläche: 87,83 m2
Balkon: 7,97 m2   

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer (ca. 30 m2) mit offener und voll ausgestatteter Küche (inkl. Hotpoint Ariston Kühlschrank, Dunstabzug, AEG Geschirrspüler und Elektroherd) und Ausgang zum Balkon, 3 Schlafzimmern (11,35 m2, 13,43 m2 und 10,74m2), 1 Badezimmer mit Badewanne und WC, einem zusätzlichen Gäste WC, sowie einem großzügigen Abstellraum. Alle Räume sind zentralbegehbar. Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
 
Ausrichtung: Süd-Ost (Wohnzimmer mit Balkon) und Nord-West (Schlafzimmer)
 
Ausstatung: Sicherheitstür, elektrische Jalousien, Videosprechannlage, Parketböden in den Wohnräumen, KLUDI Armaturen, Laufen WC`s, Wasseranschluss am Balkon. 

Energieausweis mit sehr guten Werten  ist vorhanden:
HWB: 28,44 kWh/m2a  (B)
f GEE: 0,79 (A)

Heizung: Zentralheizung/Fußbodenheizung, Termostate in jedem Raum.

Monatliche Betriebskosten Brutto: EUR 295,98 (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklagen (ca. EUR 30,00) und Umsatzsteuer, davon BK: EUR 170,00)

KAUFPREIS (lasten- und bestandsfrei): EUR 400.000,00

Man kann einen Garagenplatz in der Wohnalnage zusätzlich erwerben bzw. mieten.

Bei Fragen oder wg. Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ina Bodossova 0664/2775742!
Bitte beachten Sie, dass im Falle des Erwerbs folgende Nebenkosten für die Käufer entstehen:
Grunderwerbssteuer: 3,6% vom Kaufpreis
Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch: 1,1% vom Kaufpreis 
Gesetzliche Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten durch Rechtsanwalt/Notar usw. 1-3 %

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens und der Kontaktdaten und nach zusätzlicher Bestätigung des Erhalts der Informationen über das 14-tagige Rücktrittsrecht, Nebenkosten und EU-Datenschutzverordnung beantworten werden