Einfamilienhaus mit Garage in Exklusivlage des 19. Bezirks

LAGE

In einer der schönsten Gegenden des 19. Bezirkes, Ruhelage, mit Grünblick aus allen Fenstern

Nähe Bellevuestrasse und Sieveringer Strasse (mit ausgezeichneter Infrastruktur!)

15 Min. mit Auto bis zum Stadtzentrum

12 Min. mit Auto bis American International School

30-40 Min. bis zum Flughafen Schwechat

KEINE Kurzparkzone!

 

Baujahr: Ende Dezember 2007

Grundstück: 1 407 m2

Wohnfläche: 327,16 m2

Nutzfläche (Kellergeschoss): ca. 114 m2

Terrassen: 2 (= 2 x ca. 42 m2)

Garage (mit Fernbedienung) für 2 Autos

Es gibt auch reichlich Platz zum Abstellen von noch 2-3 Autos auf dem Grundstück vor dem Einfahrtsbereich.   

Das Grundstück ist eben, rechteckig, mit einem uneinsehbaren Garten 

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (139 m2): 1 Vorzimmer, 1 Wohnsalon (ca. 64 m2) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Küche und Speiseraum, ein Kabinett, 1 WC

1. Stock (114 m2): 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer mit je anliegendem Badezimmer (eines davon hat Whirlpool), 1 Garderobe   

Dachgeschoss (73 m2): 1 großzügiger Studio-Raum mit Badezimmer und WC 

Kellergeschoss (ca. 114 m2): Garage (für 2 Autos), 1 Weinkeller, 1 Technikraum, 2 Zimmer (eines davon mit anliegendem) Badezimmer mit Dusche.    

Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut. 

Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Marmorböden, Marmorstiegen, Klimaanlage in Schlafzimmern, Jalousien und Insektenschutzgitter auf allen Türen in den Garten, eine vollausgestattete Küche Marke „Kornmüller“, Geräte von Gaagenau (inkl. Kühlschrank, Mikrowelle, Ceranherd, Wärmeplatte, Backofen, Pizzaofen), Granitarbeitsfläche, Granitböden in der Küche. 

HEIZUNG: Fußbodenheizung/Gas

 

Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises informiert und wird diesen demnächst zur Verfügung stellen.

 

Allgemeiner Zustand: gut

 

Wird ohne Möbel verkauft (Küche und Einbauschränke bleiben).

 

KAUFPREIS (VB) inkl. Garagenplatz: 4.900.000,00 EUR

 

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne mehr Fotos und Grundrisspläne zu diesem Objekt.

 

Am besten sehen Sie sich die Bilder an oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

 

Für Fragen und mehr Infos, sowie für Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter: 0664/277 57 42 (Mag. Ina Bodossova) zur Verfügung. Sie können auch an uns eine Email schicken!

 

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit der Angabe von vollem Namen und der Anschrift bearbeiten werden. 

 

 

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Wohnung folgende Nebenkosten entstehen:

3% vom Kaufpreis plus 20% USt. Maklerprovision:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% für die Eintragung ins Grundbuch

ca. 3% für notarielle Errichtung eines Kaufvertrages.

Wir können für Sie eine günstigere als üblich notarielle Abwicklung Ihres Kaufvertrags organisieren.  

Wir sind nach dem österreichischen Gesetz als Doppelmakler tätig und vertreten somit die Interessen von beiden Parteien: sowie von Käufern, als auch von den Verkäufern.