Möbelliertes Einfamilienhaus mit Indoor Pool, Sauna und Garage

in Exklusivlage ab Juni 2015 zu vermieten!

 

LAGE

In einer der exklusivsten Gegenden des 19. Bezirks, Untersievering.

Nähe Bellevuestrasse und Sieveringer Strasse

15 Min. mit Auto bis zum Stadtzentrum

12 Min. mit Auto bis American International School

30-40 Min. bis zum Flughafen Schwechat

Keine Kurzparkzone!

Bus 39A und Straßenbahn 38

 

Grundstück: 1158 m2

Wohnfläche: 258,17 m2

Terrasse: 8,87 m2 

 

Baujahr: ca. 1998/1999  

 

Dieses helle Einfamilienhaus ist in gutem Zustand und wird komplett eingerichtet vermietet. 

 

Garage: für 2 Autos

Es besteht eine Möglichkeit zum Abstellen von noch 2-3 Autos im Einfahrtsbereich.  

 

RAUMAUFTEILUNG: 

ERDGESCHOSS: 131,27 m2

Besteht aus 1 Vorraum, einem großzügigem Wohnzimmer (55 m2) mit Marmorböden und Kamin und einem Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 1 Diele oder Speiseraum (17 m2), 1 separater komplett eingerichteten Küche (18 m2) hochwertiger Marke BULTHAUP mit Essplatz, 1 Kabinett (14 m2), 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Waschküche  

Die meisten Elektrogeräte in der Küche (ausgenommen Kühlschrank) sind von GAAGENAU. 

 

OBERGESCHOSS: 126,90 m2

1 Vorzimmer, 4 zentral begehbare Schlafzimmer (30,78m2 + 19,88m2 + 14,44 m2 + 16,72 m2), das Master-Schlafzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse (8,78 m2), 2 große Badezimmer (8,40 m2 + 11,78 m2) 

 

Im KELLERGESCHOSS befinden sich ein Indoor Pool, Sauna, Dusche, Fitnessraum und mehrere Abstellräume.

 

Ausstattung: Parkett- und Marmorböden, Alarmanlage, Jalousien und Insektenschutzgitter, Sat-Anschluss, Indoor Pool, beheizt und mit Beleuchtung, Sauna, MIELE Waschmaschine und Trockner, Bügelmaschine, diverse Fitness Geräte  

 

Heizung: Bodenheizung / Gas

 

Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises informiert und wird demnächst diesen noch zur Verfügung stellen.

 

Mietdauer: 4-5 Jahre

 

Monatliche Kosten derzeit (Betriebskosten), inkl. USt.: 545,00 EUR

 

Die Betriebskosten beinhalten Müllabgabe, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, etc.   

 

Sonstige Kosten, wie Strom, Internet, TV etc. sind separat nach Verbrauch zu bezahlen.

 

Monatsmiete Netto: EUR,--

 

Monatsmiete Brutto: EUR 8.500,-- (inkl. BK und 10% Ust.)   

 

Kaution: EUR 50.000,00

 

Bei Fragen oder wg. Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ina Bodossova 0664/2775742!

 

Bitte beachten Sie, dass im Falle der Vermietung folgende Nebenkosten für Mieter entstehen:

Maklerprovision, ab 3 Jahre Mietdauer: 2 Bruttomieten (ohne USt.) zzgl. 20% Ust.

Vertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens jedoch das 3-fache des Jahreswertes.

Kaution: 3 bis 6 Monatsmieten