LUXUS 3-Zimmer im sanierten Altbau im 1. Bezirk

Nähe Stephansdom mit Sauna, Weinkeller und 2 Tiefgaragenplätzen
nach Renovierung                   

Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse im besten Teil des 1. Bezirkes, 5 Min. zu Fuß von Stephansdom U1 Stephansplatz.

In einem wunderschönen sanierten Altbau mit Portier Service, 2 Fahrstühlen und 2 Ausgängen.

Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsverbindung!

Restaurants, Cafes und diverse Geschäfte befinden sich gleich ums Eck.

 

Baujahr: vor 1900

Gebäudesanierung: 2009

Renovierung der Wohnung: ca. 2012


Wohnfläche: ca. 154,78 m2
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus 3 Zimmern: 1 großzügiger Wohnsalon (ca. 47 m2) mit offenem Kamin und 2 zentralbegehbaren Schlafzimmer (17,73 m2 und  25,37m2) mit begehbarer Garderobe, 1 Vorzimmer, 1 Gäste WC gleich beim Eingang, 1 Wirtschaftsraum mit Wirtschafts- und Technikraum, eine edle italienische voll eingerichtete Küche (ca. 14 m2) mit Cerran-Herd, Extra Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler (die meisten Elektrogeräte MIELE, im unbenutzten Zustand), 2 Badezimmer (eines davon mit Duschkabine, Bidet und WC, das andere – mit Badewanne, Bidet, WC und Sauna (unbenutzt)), mit insgesamt 3 WC und 1 Abstellraum.

Die Fenster in der Küche, in einem der Schlafzimmer und Vorzimmer sind hofseitig gerichtet. Die restlichen Räume liegen straßenseitig.

 

Ein sehr großzügiges Kellerabteil (ca. 10,83 m2) und ein klimatisierter Weinkeller mit eigener  Temperaturregelung (ca. 16 m2) sind dieser Wohnung zugeteilt.


Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage.

2 Garagenplätze im Gesamtwert von 120.000,- EUR sind im Preis inkludiert.   


Der allgemeine Zustand der Wohnung ist sehr gut, die Heizkörper und Heizungsanlage, sowie alle Versorgungsleitungen sind erst 2-3 Jahre alt, Parkettböden (Eiche) in Wohnräumen, italienische hochwertige Natursteinfliesen in der Küche und Nassräumen, Sauna, Bidet in Badezimmern, Klimaanlage, Sicherheitstür, spezielle hochsichere Videosprechanlage, Einheitsschlüssel, Elektrojalousien, Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper.

 

Gasetagenheizung, Fußbodenheizung.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Energieklasse: „D“


Betriebskosten inkl. Rücklagen (41,31EUR), Portier, Strom/Kälte, Lift, 2 Garagenplätze: 880,98 EUR

Die Wohnung ist mit Still und Geschmack hochwertig eingerichtet und somit zum sofortigen Einziehen geeignet. Alleine die Kristallluster und Beleuchtungskörper in der Wohnung sind im Wert von über 124.000,- EUR.    

KAUFPREIS inklusive vorhandene Einrichtung:  2,2 Mio. EUR
2 Garagenplätze im Gesamtwert von 120.000,- EUR sind im Preis bereits inkludiert.   

Durch die Lage, Nähe zum Stephansplatz und ausgezeichnete Infrastruktur ist diese Wohnung auch perfekt für Vermietung geeignet. Der Wohnungswert in dieser Lage ist durch ständige Steigerung und hohe Nachfrage gut gesichert.    

Am besten sehen Sie sich die Bilder an oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Für Fragen und mehr Infos, sowie für Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter: 0664/277 57 42 (Mag. Ina Bodossova) zur Verfügung. Sie können auch an uns eine Email schicken!


Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit der Angabe von vollem Namen und der Anschrift bearbeiten werden.  

 


Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Wohnung folgende Nebenkosten entstehen:
3% vom Kaufpreis plus 20% USt. Maklerprovision:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% für die Eintragung ins Grundbuch
ca. 3% für notarielle Errichtung eines Kaufvertrages.
Wir können für Sie eine günstigere als üblich notarielle Abwicklung Ihres Kaufvertrags organisieren.   
Wir sind nach dem österreichischen Gesetz als Doppelmakler tätig und vertreten somit die Interessen von beiden Parteien: sowie von Käufern, als auch von den Verkäufern.