Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und Garage in Gablitz Wiener Wald,  Grün- und Ruhelage an der Grenze von Wien (13.-14. Bezirke) Auch zum Wohnen und Arbeiten geeignet!

 

LAGE

 

Im grünen und ruhigen Teil von Gablitz (Niederösterreich), an der Grenze der Wiener 13./14. Bezirke, mit wunderschönem Fernblick aus dem Garten und aus den Fenstern!    
Nur ca. 5 km bis Wien-Grenze!

 

VERKEHRSANBINDUNG

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien!
Bus-Haltestellen 1457, 1448, 1459 (alle 15 Minuten bis Wien, Hütteldorf Bf / U4 oder alternativ mit S-Bahn vom Bahnhof Purkersdorf)  
Flughafen mit Auto / Taxi 45-50 Min.

 

INFRASTRUKTUR

Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung!
Supermärkte BILLA, HOFER, SPAR, LIDL sind sehr schnell zu erreichen.
Kaufhauszentrum AUHOF in Wien nur 7km entfernt.
Volksschule (850 m) und 3 Kindergarten unmittelbar in Gablitz
Für Unterhaltung stehen ein städtisches Sportzentrum in Gablitz in 6 Min. und Wienerwaldbad in Purkersdorf in 7 Min. mit Auto erreichbar, zur Verfügung. Dieses komfortable Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten ruhigen und grünen Lage, hat einen schönen unverbauten Fernblick vom Garten und aus den Fenstern und einen sehr guten Grundriss.  
Ein Pool ist im Garten hinter dem Haus vorhanden und kann bei Bedarf und mit zusätzlichen Maßnahmen in Betrieb gesetzt werden. Der zweite Kamin im Wohnzimmer kann ebenso bei Bedarf noch angeschlossen werden.
 

Grundstück:     1 188 m2
Wohnfläche:  240 m2 (ohne Keller)
Garten:     929 m2
Nutzfläche (Kellergeschoss + Terrasse und Wintergarten): ca. 200 m2
1 Garage für 2 Autos
1 kleine Werkstätte (unter der Garage)
1 Gartenhütte

Baujahr: 1982
Sanierung (DG-Umbau): 2016

 

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich
1 separate Garderobe
1 großzügiger Wohnsalon mit Kamin, Panoramafenstern und Ausgang zur Terrasse
1 Speiseraum/Wohnsalon mit Ausgang zum Wintergarten (ca. 20 m2)
1 separate komplett eingerichtete Wohnküche (ca. 31 m2) mit folgenden Elektrogeräten: Kühlschrank, Geschirrspüler (Bosch), Elektroherd, Backofen (Miele), Mikrowelle (Miele) und Dunstabzug (Miele)  

Dachgeschoß (Umbau & Dämmung in 2016):
1 Zwischenraum/Galerie mit Sitzecke (17,93 m2)
3 Schlafzimmer (21,90 m2, 33,50 m2 und 22,35 m2)
2 Badezimmer
2 Toiletten
   
Kellergeschoss (mit betriebsfähigem Kamin geheizt, teils Fußbodenheizung):
1 Technischer Raum
1 Fitnessraum (oder Ruheraum)
1 klassische Sauna
1 Duschkabine mit Massagefunktionen
2 Kabinetts
1 Abstellraum
1 Toilette

Das Haus hat im Kellergeschoß noch 2 separaten Eingänge und ist daher auch perfekt zum Wohnen und Arbeiten geeignet. Die 2 Kabinetts haben Fenster mit schönem Fernblick und haben teilweise Fußbodenheizung.

HEIZUNG:  Heizöl, Kellergeschoß – mit Kamin (Holzofen)
Energieausweis ist vorhanden: HWB  105 („D“), fGEE  1,35 („C“)

 

AUSSTATTUNG:

Parquet in den Räumen mit Fußbodenheizung
Stuckdecken
3-fache Fensterverglasung im DG
Kamin/Holzofen x 2
Sauna
Kassettenmarkise für Terrasse  
Anschluss für Alarmanlage
Pool

Allgemeiner Zustand: gut
Wird ohne Möbel verkauft (Küche und Einbauschränke bleiben).
 
KAUFPREIS inkl. Garage: 839.000,00 EUR

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne mehr Fotos und Grundrisspläne zu diesem Objekt. Am besten sehen Sie sich die Bilder an oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Für Fragen und mehr Infos, sowie für Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter: 0664/277 57 42 (Mag. Ina Bodossova) zur Verfügung. Sie können auch an uns eine E-Mail schicken!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit der Angabe von vollem Namen und der Anschrift bearbeiten werden.

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Wohnung folgende Nebenkosten entstehen:
3% vom Kaufpreis plus 20% USt. Vermittlungsprovision:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% für die Eintragung ins Grundbuch
ca. 1-2% für notarielle Errichtung eines Kaufvertrages.
Wir sind nach dem österreichischen Gesetz als Doppelmakler tätig und vertreten somit die Interessen beider Parteien: sowie von Käufern, als auch von den Verkäufern.