Einfamilienhaus in Korneuburg mit Blick ins Grüne

nur 12 km von Wien! mit Grundstück von über 7 000 m2 und Waldbestand (grenzt an Wald-und Naturschutzgebiet) und einem großzügigem Garten.  Unverbauter Blick über Felder und den nahegelegenen Golfplatz bis zu den Bergen des Wienerwaldes, Kahlenbergerdorf, Klosterneuburg, vom oberen Teil des Grundstücks bis zur Donau!   

Lage: nur 12 km von Wien   
Verkehrslage: sehr günstig, Nähe Anschluss A22 (in nur 20 Min. in Wien) 
Wohnfläche: 345 m2 (3 Geschosse je 115 m2) 

Veranda: ca. 30 m2 (glasüberdacht)
Wintergarten:  ca. 42 m2
Balkon: ca. 10 m2 

Grundstücksfläche: 7 690 m2 (davon Bauland: 2 455 m2, Rest Grünland/Wald) 
Gartenfläche: ca. 1 200 m2 (mit Bewässerungsanlage, computergesteuert) 
Baujahr: 1902 (in 2000 generalsaniert und renoviert) 

Techn. Zustand: sehr gut  
Böden im Haus: hochwertige Fliesen, Parkett, Marmor.     

Buderus Heizanlage und Warmwasserspeicher, Gas, 2 getrennte Heizkreise für Rehau-Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss, automatisch regelbar, mit Innen- und Außentemperaturen. Sämtliche Leitungen im Haus (Elektrik, Gas, Wasser und Abfluss) wurden im Zuge der Renovierung neu verlegt. 22 Velux Dachflächenfenster sind integriert. Entkalkungsanlage im Wirtschaftsraum für Optimierung des Kalkgehaltes und Schonung der Geräte und Leitungen. Das Haus wurde technisch auf zeitgemäßen Standard mit höchstem Komfort gebracht   

Garage für zwei Autos (beheizt, mit Funkfernsteuerung.)

Einfahrtstor und Garagentor getrennt steuerbar, elektrisches Tor, Schlosser-Separatanfertigung nach Designer Entwurf, Videoüberwachung, 2 Alarmanlagen. Bewegungsmelder steuern die Beleuchtung auf den Treppenabgängen, im Flur, in den Nassräumen und im Schrankraum. Satelliten-TV - Verkabelung in allen 3 Ebenen. Festnetzanschluss und ADSL- Internetzugang. Entkalkungsanlage im Wirtschaftsraum für Optimierung des Kalkgehaltes und Schonung der Geräte und Leitungen.  

Kaufpreis: 1 500.000,- Eur 
Maklerprovision 3%
plus 20% MwSt.: 54.000,- Eur  

Gute Lage, sehr ruhig, grün, verkehrsgünstig und gute Infrastruktur!    

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf eines Hauses folgende Nebenkosten anfallen:  
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% für die Eintragung ins Grundbuch
ca. 3% für notarielle Errichtung eines Kaufvertrages.

Sollten Sie, Ihr Unternehmen, dessen Organe oder Gesellschafter oder ein Unternehmen, an dem Sie oder die vorgenannten direkt bzw. indirekt beteiligt sind, das gegenständliche Objekt kaufen, beträgt die Käuferprovision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (ImmVO) BGBl. Nr. 297/1996 i.d.g.F. 3 % plus 20 % USt.

Wir sind nach dem österreichischen Gesetz als Doppelmakler tätig und vertreten somit die Interessen von beiden Parteien: sowie von Käufern, als auch von den Verkäufern.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und bitten Sie, für nähere Details, Fotos oder Besichtigungstermin mit uns Kontakt aufzunehmen!

Weitere Informationen zur Location Korneuburg:

Wikipedia

Gemeindeinformation

googlemaps